辽阳河东新城开发建设2008年拉开帷幕,迄今已近三年。按照“规划与招商同步、拆迁与建设同步、基础设施建设与开发项目同步、公建项目与社会投资项目建设同步”的工作思路,齐心协力,奋力攻坚,河东新城从无到有,从起步到发展,取得喜人成就。三年来,河东新城规划一期16.61平方公里框架基本形成,起步区3.41平方公里初具规模。三年来,河东新城整理土地930公顷,拆迁民宅及企业7696户,引进外埠企业17家。三年来,累计筹措各类资金73.77亿元,完成固定资产投资100亿元,实现土地经营收入22.48亿元。
河东新城昂起了辽阳建设特大型城市的龙头。飞龙在天,其势强劲。
大手笔规划 大气魄运作
坚持规划先行 委托上海同济大学编制完成 《河东新城战略发展规划》、《河东新城一期控制性详细规划》。2009年底,编制完成《河东新城一期开发建设实施方案》。2010年4月,完成《辽阳市河东新城总体规划(2010年—2030年)》及工业区一期10平方公里的控制性详细规划。完成了河东新城一期基础设施规划和技术论证工作。
保证项目用地 三年来共新增建设用地595公顷,征收集体土地731公顷,处置土地64宗,面积539.03公顷。在争取土地指标的同时,注重提高供地率。 2008年供地率为100%,2009年为80%,2010年达50%以上,达到了国家和省关于年度供地率的要求。
做好大规模拆迁 坚持和谐拆迁、依法拆迁,创造了辽阳拆迁史上户数多、规模大、速度快、安置好、最稳定的记录,既保证了群众利益不受损失,又保证了河东地区拆迁工作快速推进。截至2010年底,完成拆迁7696户,其中企业638户,民宅7058户。
坚持多渠道融资 采取走出去、请进来等方式,主动与各专业银行、发债公司、信托公司等金融机构沟通,争取资金支持。通过银行贷款、信托融资等多种方式为河东新城建设累计筹资73.77亿元。其中,国家开发银行为辽溪铁路、起步区路网贷款13.88亿元;辽阳银行为征地拆迁、基础设施建设贷款16.4亿元;中融信托、浦发银行、省农信社、辽阳市交通银行等也给予了积极的支持。同时,采取BT、BOT、特许经营等方式,筹集资金近12亿元,建设了供水、供热、燃气、路网等基础工程。
大力开展招商引资 市领导亲自挂帅,先后奔赴中国香港、京津沪、“长三角”、“珠三角”等重点地区,开展形式多样的大型招商活动数十次。拜访重点企业、投资公司400多家;先后有近1000名国内外投资者到河东新城考察、洽谈;促成近100家企业达成了投资意向,与60多家企业签订了投资备忘录或协议,协议引资额超过1200亿元。截至2010年底,已有恒大集团、保利集团、澳门名嘉集团、浙江中南建设集团、江苏骅东投资集团等17家企业入驻河东新城,一大批重点招商项目已经开工建设,总投资310多亿元。
全力推进项目建设 不断掀起建设高潮
以抓项目、抓开工为着力点,全力推进项目建设,不断掀起建设高潮。已开工建设36项,开工建筑面积200多万平方米,单位工程367个,形成施工现场234个。
引进房地产企业15家,投资基础设施项目企业3家,建筑施工企业55家。房地产开发总面积200万平方米,总投资达60亿元。恒大绿洲、锦绣澜湾两处地产已开盘售房,销售形势火爆。
开工建设回迁安置小区5个,建设回迁楼81栋、55.5万平方米,总投资超过12亿元。现已有3个小区具备了回迁条件。建设1万平方米廉租房,保证困难群体住有所居。
2010年11月,河东新城举行了22个、投资340多亿元的重点项目签约暨开工奠基仪式,掀起了新一轮建设热潮。
一期16.61平方公里框架基本形成
河东新城开发建设是在基础设施几乎为零的状态下进行的。3年来,路网、供电、供水、排水、供热、燃气和通信等基础设施全面启动。
路网工程 共规划建设道路64条,全长约90公里。目前已开工建设15条,起步区8条新建道路基本竣工,约20公里,完成投资近4亿元。
水务工程 该工程包括两项:辽阳市城市供水工程二期和污水处理工程,采用BOT形式由新加坡联合环境有限公司建设。供水工程占地4.74公顷,估算投资2亿元,一期工程为5万吨/日的净水厂及9.8万吨/日的输配水管网;污水处理工程占地7.51公顷,估算投资1.02亿元,建设规模为3万吨/日。目前,净水厂土建工程已全面开工,部分供水管线铺设完成;污水厂项目可研及用地规划许可证已经批复。
燃气工程 河东新城管道燃气工程由辽阳华润燃气有限公司以特许经营的方式进行投资建设,去年4月进场施工。起步区内燃气管网已铺设完成,中华大街以北燃气管网正在实施。
电力工程 电力部门积极支持河东新城电力设施工程建设,实施供电及线路改造迁移工程22项,总投资2.1亿元,已完成14项。
供暖工程 河东新城供暖工程由辽阳红阳热力有限公司负责投资、建设、经营及维护,计划铺设供暖管线约20公里,总投资约1亿元。供暖主管线已完成约7.7公里,支线管网随河东新城开发建设项目同步实施。
跨河工程 开工建设了新运、襄平、衍水三座大桥。新运大桥全长823米、宽35-37米,总投资2.6亿元,已完成产值1.6亿元。襄平大桥全长803米、宽35-37米,总投资2.47亿元,已完成产值0.8亿元。衍水大桥全长844米、宽35-37米,总投资2.3亿元,已完成产值1.2亿元。三座大桥冬季仍在紧张施工。
起步区3.41平方公里初具规模
起步区工程是河东新城开发建设的重要标志,快速开发推进,尽早树立形象,是河东新城建设者和辽阳人民的共同企盼。
市民服务中心 建筑面积5.1万平方米,投资1.64亿元。主体工程已经封顶,内部砌筑基本完成。
文化中心 文化中心包含图书馆、科技馆、妇女儿童活动中心三个建筑,总建筑面积3.4万平方米,投资1.22亿元。主体工程已经封顶。
水系景观工程 将太子河水引入河东新城起步区,做活水文章。现已修建了长2.2公里的水系景观,24个节点,10座桥梁。建成后,为居民提供休闲放松场所,也为河东新城增添无限生机和活力。
道路工程 8条新建道路基本完成,全长14公里,已具备通车能力。
绿化工程 起步区绿化工程包括道路绿化、水系绿化和中轴景观绿化,投资0.83亿元,绿化面积达到22万平方米。科学合理的绿化设计,使河东新城整体环境更加清新、自然。
中央广场 项目由中南集团承建,建设集大型商业、动漫游乐产业、休闲度假产业于一体的大型综合商业广场,投资40亿元。建成后,将成为河东新城中轴上又一道亮丽的风景线。目前,正在进行地质勘探、围挡设计、施工降水等工作,局部已经开挖。
抢抓建设速度再掀冬季施工新高潮
严冬时节,寒气袭人。虽然目前室外的温度已经达到了零下二十多度,但河东新城却是一派热火朝天的景象。河东新城建设项目于2010年11月1日正式进入冬季施工。
河东新城区域内冬季施工项目共19项。其中政府投资项目13项,企业投资项目6项。投入2200余人,各类施工机械180量(台)。目前,新运大桥、襄平大桥、衍水大桥正在采用暖棚蒸汽养生的方法进行施工作业。
为了使冬期施工科学安全、保证质量,河东新城管委会统筹安排各项工程,明确施工进度和责任人,严格执行冬期施工规程。入冬以来,工程建设者克服诸多不利因素,抢时间、赶进度,为新的一年一批重点项目的开工建设争取更多时间作出了巨大贡献。
提出“122”目标新城树起新形象
不久前,省领导来辽阳河东新城调研时指出,河东新城在“十二五”期间要基本建成,在太子河畔再造一个新辽阳。去年11月召开的辽阳市委十届十次全会提出,河东新城在“十二五”期间要实现建成区面积达到30平方公里、聚集人口30万,建成跨河而立“滨水型城市”的发展目标。
2011年是河东新城开发建设关键之年,也是项目建设再掀新高潮的重要一年。今年将努力完成“122”工作目标:即建设项目不少于100项;投资不少于200亿元;房地产开发面积不少于200万平方米。
全面提升一期16.61平方公里建设形象
一期基础设施要基本建成。重要的路网要全面贯通。计划修建道路32条、约67.5公里,投资14.35亿元。其中,续建道路16条,新建道路16条。
供水、污水处理厂一期工程,燃气、电力设施改移工程,供热、通信管网工程等,今年要全部竣工并投入使用。
起步区3.41平方公里要基本建成。全面完成路网工程。高标准建设起步区绿化工程。建成市民服务中心和文化中心,将文化中心建成辽阳市地标性建筑。开工建设政务中心和中央广场。基本建成明达五星级半岛酒店和明达商务写字楼。统一规划起步区亮化工程,同步实施广场、绿化、道路、桥梁灯饰工程并全部亮起来。推动中轴两侧商务项目建设。推进九年一贯制学校、公安大楼等公建项目尽早开工建设。
三座跨河大桥要竣工通车。加快三座大桥的建设进度,新运大桥、衍水大桥全桥合龙并全线通车,襄平大桥年底实现全桥合龙。
将太子河风光带建设作为重点工作来抓,全面提升景观形象。计划投资2亿元,形成9公里长、7.5平方公里风光带景观,使辽阳的母亲河——太子河成为城市内河和城市客厅。
加快房地产开发建设,吸引更多人入住新城。2011年,房地产开工面积要达到200万平方米以上,竣工面积要达到40%以上。河东新城一期起步区内的恒大、明达集团的房地产开发项目要建成入住。推进起步区以外的环宇金域明珠、泛美华庭、祥祺地产、晟宝龙广场、骅东置业、名嘉广场等房地产开发项目建设。
快速推进辽溪铁路改移工程
该工程于 2008年获铁道部批准实施,对一河两岸连接具有至关重要的作用。该工程全长34.6公里,总投资 15.5亿元。其中,铁道部投资35%、5.1亿元;辽阳市投资由开发行贷款解决。经过建设者的努力,现已完成总工程量的90%以上,预计今年6月底竣工。新线建成通车后,既有线拆除。届时,河东新城跨河而立的第一道屏障消除,左岸腾空盘活大量可开发土地,地价的上升将为河东新城带来巨大的经济效益。
推进辽宁忠旺集团铝工业园建设
辽宁忠旺集团拟在河东新城建设铝工业园。项目规划占地面积约10平方公里,一期建设年产200万吨特大高精铝及铝合金板带箔项目,计划投资300多亿元,达产后可实现年销售收入1000亿元。
目前,项目已完成了建设规划选址方案,开展了动迁核量摸底调查工作,基础设施配套方案已经形成。企业已完成了工商注册、可研报告(初稿),开始部分设备选型订购等工作。今年,要进一步推进和落实土地征用并开展动迁,力争5月份全面完成基础设施配套项目前期准备工作并力争开工建设。
启动庆化公司搬迁
庆化公司位于河东新城开发建设的核心区域,占地面积27.37平方公里,所有土地均为国有建设用地。经过省、市政府多次与兵总商谈,决定对庆化部分项目实施搬迁,计划投资 20亿元。庆化公司搬迁后,为河东开发建设提供新的发展空间。目前,我们正抓紧对庆化公司搬迁项目可研报告进行正式评估,尽快完善贷款条件,并积极做好正式搬迁协议签订前的各项准备工作。
红梅迎雪放,玉兔踏春来。充满希望的2011年,河东新城建设站在了新的起跑点上。我们坚信,经过不懈的努力,河东新城将迎来新的建设成就,一座生态宜居的滨水型城市必将在太子河畔拔地而起。